La Vérité à acheter une maison saisis

Une fois que le royaume de seulement aguerri les investisseurs immobilier, l’intérêt pour l’achat de propriétés saisies a essaimé vers d’un nombre croissant d’acheteurs de maison ordinaire. Comme le fiasco des prêts sub-prime continue de repousser les maisons dans la forclusion et des nouvelles apparaissent partout sur le nombre record de les frapper sur le marché, de nombreux acheteurs potentiels lorgnent ces propriétés comme un moyen d’obtenir beaucoup de la maison pour peu d’argent.

Il semble y avoir un gros malentendu par le public, cependant, sur la valeur des maisons qui ont été saisis. Les gens ont tendance à penser que d’une maison forclos présente une bonne affaire, surtout ceux qui sont à la recherche pour les biens d’investissement immobilier. Ils pensent qu’ils peuvent acheter une forclusion bon marché, faire une fixation peu plus haut, et de le vendre pour un gros profit ou de le louer ou même le garder pour leur propre maison, s’attendant à récolter l’équité instantanée. Eh bien, ça ne fonctionne pas de cette façon, très souvent.

Ici, dans les tranchées de l’immobilier, j’ai été voir une augmentation de logements saisis dumping sur le marché et le nombre de personnes recherchant des maisons telles qui attendent pour acheter un pour des penny sur le dollar. J’ai des clients qui ont spécifiquement acheteur veut évaluer les saisies uniquement ou maisons de HUD, ceux offerts par le gouvernement, habituellement par un processus d’appel, parce qu’ils veulent une maison qu’ils peuvent acheter à bon marché et de travailler sur elle tout en vivant en elle. Comme il s’avère, la plupart finissent par acheter une maison conventionnelle fois que je leur montre un couple et de saisies, ils commencent à comprendre ce qu’ils sont contre.

Les banques ne sont pas stupides. Ils connaissent la valeur des biens immobiliers et ne sont pas sur le point de le donner. C’est un atout pour eux, pas un passif. Quand ils ont de vendre une maison qu’ils ont repris, ils l’offrent à leur valeur de marché, pas nécessairement pour ce qui est dû sur la maison. La première chose qu’ils font est d’envoyer un évaluateur immobilier certifié réel à la propriété pour déterminer un prix de marché équitable fondée sur les maisons comparables vendues dans la région et tous les défauts qui peuvent être présents dans la maison. Quelle que soit la figure de l’évaluateur arrive avec ce que la maison sera vendue. Et ce n’est pas bon marché.

Il est vrai que de nombreuses saisies sont moins dispendieux que les maisons apparemment comparables dans une région donnée, mais ils sont presque toujours en très mauvais état, nécessitant parfois d’importantes réparations. Et c’est là que le danger vient des propriétés po saisis sont vendus «tels quels», ce qui signifie que lorsque vous achetez la maison, vous devez le prendre dans son état actuel, la façon dont vous le voyez. Vous pouvez avoir une inspection de la maison, mais vous ne pouvez pas demander à la banque pour faire les réparations de défauts constatés ou de créditer tout retour de l’argent pour de telles réparations. Une fois que vous avez un contrat, vous ne pouvez pas en sortir parce que vous avez découvert un défaut majeur et la banque refuse de le corriger.

Si vous faites vos devoirs, cependant, et sont intelligents sur le tout, il ya des bonnes affaires à faire de temps en temps. Puisque vous ne savez jamais ce véritable condition d’une propriété se fait par un examen superficiel, il est logique d’embaucher un inspecteur en bâtiment avant de vous soumettre une offre d’achat. De cette façon, vous saurez ce que les réparations doivent être faites et vous pouvez alors connaître le coût de faire des réparations et facilement déterminer si le prix demandé de la maison vaut la dépense de réparation. Beaucoup dépend de si vous allez vivre dans la maison vous-même ou si vous allez pour la faire pivoter ou de les louer. Une éviction est beaucoup plus risquée si elle est achetée à des fins d’investissement que de vivre po

Le plus approfondie de la maison est inspectée et le quartier et le marché des recherches, plus il est facile de prendre une décision à savoir si une maison particulière saisis est bon pour vous. Rappelez-vous, quand une maison a été vacant pendant un long moment sans entretien régulier, qui est souvent le cas, même un inspecteur en bâtiment peut rater des dommages qui ne sont pas apparents, mais peut se cacher derrière des murs et des planchers. Fuites d’eau, l’activité de la vermine et la pourriture peut se produire dans les zones non visibles à même l’inspection plus approfondie sans arracher les murs. Ces vices cachés peuvent se manifester à tout moment et provoquer des dégâts importants.

Considérez aussi que de nombreuses maisons saisies ont été négligés par les propriétaires précédents, en ajoutant à la possibilité de problèmes imprévus. Je vois cela ici dans le domaine de tous les temps. Si vous êtes déterminé à acheter une maison ou saisies HUD, faire vos devoirs. Travailler avec un agent immobilier compétent et bien connaître le marché de l’immobilier, l’état de la propriété, et le coût de faire des réparations. Peu importe quels sont vos objectifs pour l’achat d’une forclusion sont les faits. Cette propriété pourrait se transformer en aubaine votre pire cauchemar. Le vieil adage « Buyer Beware » est certainement vrai quand il s’agit d’acheter des biens saisis.

Il vont être saisies des maisons plus venir sur le marché au cours des mois qui ont suivi et il y aura quelques cueillettes excellente si vous savez comment repérer et de les évaluer correctement. Aller vite quand vous en trouver un. Vous n’êtes pas le seul lorgnent cette propriété. Jusqu’à la prochaine fois, Bernie Rosellen, commissaire-priseur.